Καταβολή ΕΝΦΙΑ 2026: Εκκαθαριστικά, Δόσεις και Εκπτώσεις

Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 αναρτήθηκαν στις 15 Μαρτίου 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE. Φέτος εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου, με βεβαίωση σε 6.171.359 φορολογούμενους — συνολικό ποσό €2,3 δισεκατομμύρια. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026.

Σε αυτόν τον οδηγό αναλύουμε τα πάντα για την καταβολή ΕΝΦΙΑ: δόσεις, τρόπους πληρωμής, εκπτώσεις, μειώσεις και τι πρέπει να ελέγξετε στο εκκαθαριστικό σας.

Πώς βρίσκετε το εκκαθαριστικό σας

Μέσω υπολογιστή

1. Συνδεθείτε στο myAADE
2. Εφαρμογές → Δημοφιλείς → Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ
3. Κατεβάστε το εκκαθαριστικό σε PDF

Μέσω κινητού

Μέσω myAADEapp — στην ενότητα myWallet μπορείτε να κατεβάσετε απευθείας το εκκαθαριστικό σας.

Καταβολή ΕΝΦΙΑ: δόσεις και ημερομηνίες

Η καταβολή ΕΝΦΙΑ 2026 γίνεται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις:

Παράδειγμα υπολογισμού δόσης

Αν ο ΕΝΦΙΑ σας είναι €1.200, κάθε μηνιαία δόση θα είναι €1.200 ÷ 12 = €100.

Τρόποι πληρωμής

Η καταβολή ΕΝΦΙΑ γίνεται με τους εξής τρόπους:

• myAADE / myAADEapp — πληρωμή με κάρτα (χρεωστική/πιστωτική) ή IRIS (άμεση τραπεζική μεταφορά)
• Web banking — χρησιμοποιήστε τον Κωδικό Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό
• Εφάπαξ πληρωμή — μπορείτε να εξοφλήσετε ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε μία πληρωμή

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας

Μία από τις σημαντικότερες ελαφρύνσεις: αν η κατοικία σας είναι ασφαλισμένη, δικαιούστε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

Φέτος η έκπτωση χορηγήθηκε σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ύψους €26,1 εκατομμύρια.

Μείωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς

Νέα σημαντική ελάφρυνση βάσει του Ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Ακινήτων, άρθρο 17 §3): μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας σε οικισμούς με μικρό πληθυσμό.

Ποιους αφορά

Φέτος η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί ακινήτων.

Προϋποθέσεις (σωρευτικά)

Για να λάβετε τη μείωση 50%, πρέπει να πληρούνται όλες οι παρακάτω προϋποθέσεις:

1. Κύρια κατοικία — το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση (Ε1) του φορολογικού έτους 2024
2. Φορολογικός κάτοικος Ελλάδας — ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026
3. Αξία περιουσίας έως €400.000 — η συνολική φορολογητέα αξία ακίνητης περιουσίας (με ποσοστό ιδιοκτησίας 100%) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις €400.000

Παράδειγμα

Ιδιοκτήτης κατοικίας 90 τ.μ. σε οικισμό 1.200 κατοίκων στη Θεσσαλία, με αξία ακίνητης περιουσίας €180.000 και ΕΝΦΙΑ €480:

• Χωρίς μείωση: €480 / 12 δόσεις = €40/μήνα
• Με μείωση 50%: €240 / 12 δόσεις = €20/μήνα

Εξοικονόμηση: €240 ετησίως.

Τι πρέπει να ελέγξετε στο εκκαθαριστικό

Πριν πληρώσετε, αφιερώστε λίγα λεπτά να ελέγξετε:

1. Αριθμός ακινήτων — ταιριάζει με τα ακίνητα που πραγματικά κατέχετε; Αν πουλήσατε ή αγοράσατε ακίνητο και δεν ενημερώσατε το Ε9, θα χρεωθείτε λάθος.
2. Τετραγωνικά μέτρα — λανθασμένα τ.μ. σημαίνουν λάθος ΕΝΦΙΑ, πιθανώς μεγαλύτερο.
3. Ποσοστό ιδιοκτησίας — ελέγξτε ότι αντιστοιχεί στο πραγματικό ποσοστό σας.
4. Έκπτωση ασφάλισης — αν η κατοικία σας είναι ασφαλισμένη, πρέπει να εμφανίζεται η έκπτωση.
5. Μείωση 50% — αν πληρείτε τις προϋποθέσεις, ελέγξτε ότι εφαρμόστηκε.

Διορθώσεις και ενστάσεις

Διόρθωση Ε9

Αν χρειάζεται αλλαγή στα στοιχεία ακινήτων:

• Υποβάλετε τροποποιητικό Ε9 ηλεκτρονικά μέσω myAADE
• Χωρίς πρόστιμο αν γίνει έως τις 31 Ιουλίου 2026
• Μετά τη διόρθωση, εκδίδεται αυτόματα νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

Αίτηση μείωσης/απαλλαγής

Αν δικαιούστε μείωση ή απαλλαγή που δεν χορηγήθηκε αυτόματα:

1. Συνδεθείτε στο myAADE
2. Μεταβείτε στα «Τα Αιτήματά μου»
3. Υποβάλετε αίτηση με το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά

Σχετικές αποφάσεις

Η εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2026 διέπεται από τις ακόλουθες αποφάσεις:

• Α. 1061/2026 — Τύπος και περιεχόμενο δήλωσης ΕΝΦΙΑ
• Α. 1063/2026 — Διαδικασία μείωσης 50% σε οικισμούς μικρού πληθυσμού
• Α. 1064/2026 — Τροποποίηση Α. 1278/2019 περί εκπτώσεων, μειώσεων και αναστολής πληρωμής
• Ν. 5219/2025 — Κώδικας Φορολογίας Ακινήτων

Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε

Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ, τη διόρθωση του Ε9 και την υποβολή αιτήσεων μείωσης. Συγκεκριμένα:

• Έλεγχος εκκαθαριστικού — εντοπίζουμε λάθη σε τ.μ., τιμές ζώνης, συντελεστές
• Διόρθωση Ε9 — ενημέρωση μετά από αγορά, πώληση, κληρονομιά, γονική παροχή
• Αίτηση μείωσης/απαλλαγής — αξιοποίηση κάθε ελάφρυνσης που δικαιούστε
• Συντονισμός με φορολογική δήλωση — διασφάλιση ότι Ε9, Ε1 και Ε2 συμφωνούν

Κλείστε δωρεάν ραντεβού για έλεγχο του εκκαθαριστικού σας.

---

Πηγές: ΑΑΔΕ — Δελτίο Τύπου 15/3/2026, Ν. 5219/2025 — Κώδικας Φορολογίας Ακινήτων, TaxHeaven — Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026