Ε9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων)

Το Ε9 είναι η ηλεκτρονική δήλωση ακινήτων που υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ κάθε φορά που μεταβάλλεται η ακίνητη περιουσία ενός φυσικού ή νομικού προσώπου. Αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ — τυχόν λάθη ή παραλείψεις οδηγούν άμεσα σε λανθασμένο φόρο ακινήτων.

Μεταβολές που απαιτούν υποβολή ή τροποποίηση Ε9 περιλαμβάνουν: αγορά ή πώληση ακινήτου, κληρονομιά, γονική παροχή, δωρεά, απαλλοτρίωση, ανέγερση νέου κτίσματος, κατεδάφιση, αλλαγή χρήσης (π.χ. κατοικία σε κατάστημα), διόρθωση τετραγωνικών μέτρων και σύσταση ή λύση δικαιώματος επικαρπίας.

Η προθεσμία υποβολής είναι 30 ημέρες από τη μεταβολή (π.χ. υπογραφή συμβολαίου). Η εκπρόθεσμη δήλωση μετά τη βεβαίωση ΕΝΦΙΑ επιφέρει πρόστιμο — 100€ για μεταβολή μετά την εκκαθάριση και τόκους αναδρομικής διαφοράς ΕΝΦΙΑ.

Κάθε ακίνητο στο Ε9 περιγράφεται με: κωδικό αριθμό (ΑΤΑΚ), δήμο/κοινότητα, διεύθυνση, είδος (οικόπεδο, κτίσμα, αγρός), εμβαδόν, όροφο, παλαιότητα, αντικειμενική αξία ζώνης, ειδικές συνθήκες (ημιυπόγειο, ρετιρέ) και ποσοστό συνιδιοκτησίας ή δικαιώματος. Τα στοιχεία αντλούνται από το συμβόλαιο και τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Συχνό πρόβλημα: η ασυμφωνία τετραγωνικών μέτρων μεταξύ Ε9 και Δήμου. Μετά τους νόμους τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων, πολλοί ιδιοκτήτες δεν ενημέρωσαν το Ε9. Η διόρθωση μπορεί να γίνει αναδρομικά, αλλά ενδέχεται να δημιουργήσει αναδρομική οφειλή ΕΝΦΙΑ. Ο λογιστής αξιολογεί τον βέλτιστο χρόνο υποβολής.