Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) αποτελεί ετήσια υποχρέωση κάθε ιδιοκτήτη ακινήτων στην Ελλάδα. Ο φόρος υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τη δήλωση Ε9. Γι' αυτό, η ορθότητα του Ε9 είναι κρίσιμη. Δείτε αναλυτικά τις υπηρεσίες μας για Ε9 και ακίνητα.
Τι είναι η δήλωση Ε9
Η δήλωση Ε9 αποτυπώνει ολόκληρη την ακίνητη περιουσία σας — κατοικίες, αγροτεμάχια, οικόπεδα, αποθήκες, γραφεία, θέσεις στάθμευσης. Αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και πρέπει να είναι πάντα ενημερωμένη.
Πότε υποβάλλεται Ε9
Δήλωση Ε9 υποβάλλεται εντός 30 ημερών από κάθε μεταβολή:
- Αγορά ή πώληση ακινήτου
- Κληρονομιά ή γονική παροχή
- Αλλαγή χρήσης (π.χ. από κατοικία σε γραφείο)
- Ανέγερση νέου κτίσματος
- Κατεδάφιση
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ αποτελείται από δύο σκέλη:
Κύριος φόρος (ανά ακίνητο)
Υπολογίζεται βάσει:
- Τετραγωνικών μέτρων — τα μ² που έχετε δηλώσει στο Ε9
- Τιμής ζώνης — η αντικειμενική αξία ανά τ.μ. στην περιοχή του ακινήτου
- Ηλικίας κτίσματος — νεότερα κτίρια φορολογούνται ελαφρά υψηλότερα
- Ορόφου — υψηλότεροι όροφοι φέρουν μεγαλύτερο συντελεστή
- Χρήσης — κατοικία, γραφείο, κατάστημα, αποθήκη
Συμπληρωματικός φόρος (στο σύνολο)
Επιβάλλεται στη συνολική αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από €250.000 (φυσικά πρόσωπα) ή €300.000 (νομικά πρόσωπα), με κλιμακωτούς συντελεστές.
Τα τ.μ. μετράνε
Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα στο Ε9 σημαίνουν λάθος ΕΝΦΙΑ — μπορεί να πληρώνετε περισσότερο ή λιγότερο. Ελέγξτε τα στοιχεία ακινήτων με βάση τα συμβόλαια, τον Δήμο και την Πολεοδομία.
Μειώσεις και απαλλαγές
Σε ορισμένες περιπτώσεις δικαιούστε μείωση ή πλήρη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ:
- Κενά ακίνητα — ακατοίκητα και ανεπίδεκτα εκμετάλλευσης (απαιτείται τεκμηρίωση)
- Κτίσματα υπό ανέγερση — μέχρι να αποκτήσουν οικοδομική άδεια
- Χαμηλό εισόδημα — ιδιοκτήτες με ετήσιο εισόδημα κάτω από ένα όριο μπορούν να λάβουν μείωση 50% ή πλήρη απαλλαγή
- Πολύτεκνες οικογένειες — ειδικές μειώσεις
- Ακίνητα σε σεισμόπληκτες περιοχές — πλήρης ή μερική απαλλαγή
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ
Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται πλέον στις αρχές Μαρτίου κάθε έτους. Η πληρωμή γίνεται σε μηνιαίες δόσεις (συνήθως 12), με τελευταία δόση τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Η πρώτη δόση πρέπει να πληρωθεί εντός 30 ημερών από την έκδοση.
Αν δεν πληρωθεί εμπρόθεσμα, επιβάλλονται τόκοι υπερημερίας. Για σημαντικά ποσά, εξετάστε τη δυνατότητα ρύθμισης οφειλών.
Σύνδεση Ε9 με φορολογική δήλωση
Το Ε9 πρέπει να συμφωνεί με:
- Ε1 — δηλωμένα ακίνητα για τεκμήρια
- Ε2 — εισοδήματα από ακίνητα (ενοίκια)
- Φορολογική δήλωση — ελέγξτε τη συμφωνία πριν την υποβολή
Ασυμφωνίες μπορεί να πυροδοτήσουν έλεγχο ή αυτόματη διόρθωση τεκμαρτού εισοδήματος.
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Αναλαμβάνουμε τη σύνταξη και υποβολή Ε9, τη διόρθωση τ.μ., τον έλεγχο εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ και τις αιτήσεις μείωσης. Φροντίζουμε ώστε το Ε9 σας να είναι πάντα ενημερωμένο πριν τη φορολογική δήλωση.
Κλείστε ραντεβού για έλεγχο του Ε9 σας.
Πηγές: ΑΑΔΕ — ΕΝΦΙΑ, Ν.4223/2013 — ΕΝΦΙΑ
