ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων)

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) είναι ο ετήσιος φόρος που καταβάλλεται από κάθε ιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή ψιλό κύριο ακινήτου στην Ελλάδα. Θεσπίστηκε με τον Ν. 4223/2013 και αντικατέστησε τον ΦΑΠ (Φόρο Ακίνητης Περιουσίας) και το ΕΕΤΗΔΕ.

Ο ΕΝΦΙΑ αποτελείται από δύο συνιστώσες: τον κύριο φόρο (επί κάθε ακινήτου χωριστά) και τον συμπληρωματικό φόρο (επί της συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας άνω των 250.000€). Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με βάση τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου: αντικειμενική αξία ζώνης, εμβαδόν, όροφος, παλαιότητα, ειδικά χαρακτηριστικά (πρόσοψη, γωνιακό) και χρήση (κατοικία, κατάστημα, αγρός).

Ο συμπληρωματικός φόρος ισούται με 0,1% έως 1,15% της συνολικής αντικειμενικής αξίας, κλιμακωτά. Για νομικά πρόσωπα, ο συντελεστής είναι σταθερός 5,5‰ (εξαιρούνται ΜΚΟ, θρησκευτικοί φορείς κ.ά.).

Η εκκαθάριση εκδίδεται ετησίως (συνήθως Σεπτέμβριο) βάσει της 1ης Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους. Η πληρωμή γίνεται σε μηνιαίες δόσεις (συνήθως 10) μέσω τραπεζών, ΕΛΤΑ ή web banking. Η εξόφληση σε εφάπαξ παρέχει έκπτωση (συνήθως 3%).

Απαλλαγές και μειώσεις: δικαιούχοι μειώσεων περιλαμβάνουν πολύτεκνους, τρίτεκνους, μακροχρόνια ανέργους, άτομα με αναπηρία 80%+, και ιδιοκτήτες ακινήτων σε σεισμόπληκτες περιοχές. Η αίτηση μείωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myAADE.

Ο ΕΝΦΙΑ βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία του Ε9 — γι' αυτό η σωστή δήλωση στο Ε9 είναι προϋπόθεση για δίκαιο υπολογισμό φόρου. Λάθη στο Ε9 μεταφέρονται αυτόματα στον ΕΝΦΙΑ.