Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking.com και VRBO αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι φορολογικές υποχρεώσεις είναι αυστηρές — και η μη συμμόρφωση επιφέρει βαριά πρόστιμα. Δείτε αναλυτικά τις υπηρεσίες μας για μισθωτήρια.
Βήμα 1: Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
Πριν αναρτήσετε αγγελία, πρέπει να εγγραφείτε στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Η εγγραφή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myAADE και αποδίδει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Βήμα 2: Δήλωση στο Taxisnet
Κάθε μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια) πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στο Taxisnet μέσω της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων. Η δήλωση υποβάλλεται εντός 30 ημερών από την έναρξη της μίσθωσης.
Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, υποβάλλεται επίσης η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέσω myAADE, με τα στοιχεία κάθε μίσθωσης (ημερομηνίες, μισθωτής, ποσό).
Βήμα 3: Φορολόγηση εισοδήματος
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνονται στο Ε2 (Αναλυτική Κατάσταση Εισοδημάτων από Ακίνητα) και φορολογούνται με βάση την κλίμακα εισοδήματος ακινήτων:
| Ετήσιο εισόδημα ενοικίων | Φορολογικός συντελεστής |
|---|---|
| Έως €12.000 | 15% |
| €12.001 – €24.000 | 25% |
| €24.001 – €36.000 | 35% |
| Πάνω από €36.000 | 45% |
Νέα κλίμακα από 2026
Από το 2026 (Ν.5246/2025) προστέθηκε νέο ενδιάμεσο κλιμάκιο 25% για εισοδήματα €12.001-€24.000, κλείνοντας το απότομο άλμα από 15% σε 35%. Η φορολόγηση παραμένει κλιμακωτή — τόσο για μακροχρόνιες όσο και για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τι μπορείτε να εκπέσετε
Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι δυνατότητες έκπτωσης δαπανών είναι περιορισμένες σε σχέση με τις μακροχρόνιες:
- 5% αυτόματη έκπτωση — εφαρμόζεται αυτοδίκαια χωρίς δικαιολογητικά
- Κοινόχρηστα — σε ορισμένες περιπτώσεις, αν αφορούν τον ιδιοκτήτη
- ΕΝΦΙΑ — δεν εκπίπτει, αλλά πληρώνεται ξεχωριστά βάσει του Ε9
Ειδικές περιπτώσεις
Κανονισμός πολυκατοικίας
Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν επιτρέπεται η ανάρτηση αγγελίας. Ελέγξτε πρώτα τον κανονισμό.
Πολλαπλά ακίνητα
Αν διαθέτετε 3+ ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, θεωρείστε επαγγελματίας εκμισθωτής — κάτι που συνεπάγεται ΦΠΑ, τήρηση βιβλίων και εγγραφή στον ΕΦΚΑ.
Φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού
Ακόμα κι αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού, τα εισοδήματα από ακίνητα στην Ελλάδα φορολογούνται στην Ελλάδα. Απαιτείται υποβολή φορολογικής δήλωσης.
Συνηθισμένα λάθη
- Μη εγγραφή στο Μητρώο ή αγγελία χωρίς ΑΜΑ → πρόστιμο €5.000
- Μη δήλωση εισοδήματος → πρόστιμα και τόκοι + αυτόματη αντιπαραβολή ΑΑΔΕ μέσω πλατφορμών
- Λάθος στο Ε2 — δήλωση σε λάθος κωδικό (μακροχρόνια vs βραχυχρόνια)
- Παράλειψη δήλωσης μίσθωσης στο Taxisnet εντός 30 ημερών
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Αναλαμβάνουμε πλήρως τη φορολογική διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων: εγγραφή στο Μητρώο, δηλώσεις Taxisnet, σύνταξη Ε2 και βελτιστοποίηση φορολογικής επιβάρυνσης.
Κλείστε ραντεβού για εξατομικευμένη αξιολόγηση του ακινήτου σας.
Πηγές: ΑΑΔΕ — Βραχυχρόνια Μίσθωση, Ν.4172/2013 — Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος
