Ε2 (Αναλυτική Κατάσταση Μισθωμάτων Ακινήτων)

Το Ε2 (Αναλυτική Κατάσταση Μισθωμάτων Ακινήτων) είναι το συμπληρωματικό φορολογικό έντυπο που συνοδεύει τη δήλωση Ε1 και καταγράφει αναλυτικά τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία. Υποβάλλεται υποχρεωτικά από κάθε φυσικό πρόσωπο που εισπράττει ενοίκια, παραχωρεί δωρεάν ακίνητο ή εκμεταλλεύεται βραχυχρόνια μίσθωση.

Στο Ε2 δηλώνονται τέσσερις κατηγορίες εισοδημάτων: αστικές μισθώσεις (κλασικά ενοίκια κατοικίας ή επαγγελματικών χώρων), εμπορικές μισθώσεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb/Booking) και δωρεάν παραχωρήσεις ακινήτων. Ακόμη και η δωρεάν παραχώρηση σε τρίτους δηλώνεται, καθώς μπορεί να δημιουργεί τεκμαρτό εισόδημα.

Η φορολόγηση εισοδημάτων ακινήτων γίνεται με ξεχωριστή κλίμακα: 15% για εισόδημα έως 12.000€, 35% για 12.001-35.000€ και 45% για ποσά άνω των 35.000€. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (πλατφόρμες τύπου Airbnb) φορολογούνται με την ίδια κλίμακα, αλλά τα εισοδήματα δηλώνονται ξεχωριστά στο Ε2.

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ και να λάβει ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου). Κάθε μίσθωση δηλώνεται μεμονωμένα στην πλατφόρμα. Η μη δήλωση επιφέρει αυτοτελές πρόστιμο 5.000€ ανά ακίνητο.

Κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε2 πρέπει να αντιστοιχεί σε εγγεγραμμένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet. Η αντιπαραβολή γίνεται αυτόματα — ασυμφωνίες ενεργοποιούν φορολογικό έλεγχο. Τα αναδρομικά ενοίκια ή οι μη εισπραχθέντες μισθοί δηλώνονται ξεχωριστά και μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση.